In 4 Schritten zur rechtssicheren Räumungsklage für Vermieter

Wenn ein Mieter sich wiederholt vertragswidrig verhält, kann das Mietverhältnis beendet werden: auch gegen den Willen des Mieters.

Dabei sind jedoch bestimmte gesetzliche Voraussetzungen und Abläufe zu beachten. Rechtsanwältin und Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Claudia Ehlers von ALBRECHT Rechtsanwälte in Bad Hersfeld berät Vermieter umfassend, wie sie rechtssicher vorgehen können. So vermeiden Sie teure Fehler und sorgen für Klarheit.

1. Pflichtverletzung dokumentieren
Notieren Sie Verstöße des Mieters genau – etwa Lärmbelästigung, Mietrückstände oder andere Vertragsverletzungen. Beweise wie Fotos, Zeugen oder Schriftverkehr helfen, die Sachlage später darzustellen.

2. Abmahnung aussprechen
In den meisten Fällen empfiehlt es sich, dem Mieter zunächst schriftlich eine Abmahnung zu schicken. So zeigen Sie, dass Sie zur Lösung bereit sind – und sichern sich rechtlich ab.

3. Kündigung erklären
Bleibt das Verhalten unverändert oder ist der Mangel erheblich, sprechen Sie die Kündigung aus – fristgerecht oder bei gravierendem Fehlverhalten fristlos. Lassen Sie sich dabei juristisch begleiten, um Formfehler zu vermeiden.

4. Räumungsklage einreichen und Zwangsräumung beantragen
Reagiert der Mieter nicht, stellen Sie beim Amtsgericht z.B. Bad Hersfeld Räumungsklage. Nach dem Urteil folgt die Zwangsräumung durch den Gerichtsvollzieher – idealerweise in der kostensparenden Form der "Berliner Räumung".